因为是最早的一批商品房，房龄老
而朝阳路是最早开发的地段之一，慈云寺远洋天地，十里堡的云柏鞋业、城市广场，高碑店财满街，朝阳路是最早铺设了连接京通地区的平整大路和公交快速路的稀缺交通地段，加上靠近一号线，所以朝阳路有了第二批最早的外销公寓，以及最早的一批商品房（甘露园板块）。
然而在2008年以后，北京奥运会的契机迎来了地铁的飞速蔓延，十号线六号线的铺设，连同南北的四号线五号线，产业区的十三号线，迅速盘活了沿线地区。
这个时候，当年的朝阳路反而成为“少数”没有地铁的区域，加上建成时间早，房子已开始老化，90年代大量的早期公房又填充了剩余的空间，没有新楼盘带动，对比之下，地段的价值形势急转直下。
甘露园的房子为什么便宜
甘露园位于北京朝阳区八里庄街道，是五环边上，位置当然不比一二三四环好的小区，像甘露园南里小区为93年的小区，年代较长，不设有人车分流，车位不足，造成车辆乱停乱放现象有待物业调整解决。物业管理一般，楼道比较脏乱。这样老旧小区的自然不贵。
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